家を住み替える際、家を売却して得たお金で住宅ローンを完済しようと思っても、売却額が残債を下回る可能性もあります。
自己資金で足りない分を補完できない場合は、住み替えローンの利用がおすすめです。
今回は、マイホームの買い替えを検討している方に向けて、住み替えローンとは何か、利用するメリットとデメリット、利用する際の流れを解説します。
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住み替えローンとはどのようなローン？
住み替えローン（買い替えローン）とは、売却した家の住宅ローンの残債と新居の購入に充てるローンを同時に借り入れられるローンです。
そもそも家を売却するには購入時に組んだローンを完済しなければなりませんが、残債が売却額と自己資金の限界を越えた場合はそれができません。
そんな時に利用できるのが住み替えローンであり、精算しきれなかった元の家のローン残債を新居の分とまとめて返済できるのが強みです。
ただし、住み替えローンはすべての金融機関で扱っているわけではないことは留意しておきたいところです。
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住み替えローンを利用するメリットとデメリット
ローンの残債がある場合、一般的なローンは新たに組めませんが、住み替えローンならお金を借りられるメリットがあります。
また、今までの家の住宅ローンと新居の住宅ローンの2重の返済を抱えるよりは、2つをまとめてしまったほうが資金計画を立てやすくなるでしょう。
残債の返済に充てなくても良いため、自己資金を手元に残しておける安心感もあります。
一方、ローンをまとめるといっても実質的には2つのローンを借り入れるのと変わらず、それだけ審査は厳しくなることがデメリットです。
返済に関してもオーバーローン状態になって月々の返済額が上がってしまうため、生活が圧迫される可能性があります。
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住み替えローンの利用の流れ
住み替えローンを利用するには、まず現時点で抱えているローン残債の額を確認します。
そして、住み替えローンを扱っている金融機関のなかから、金利や手数料などを考慮したうえで融資の依頼先を決めなければなりません。
そのあとは、事前審査を経て本審査を通過する必要があります。
本審査に通過した際は、金利や融資額についての条件が提示され、納得できれば契約を締結できます。
融資をおこなう日は家の引き渡し日に合わせ、その日のうちに名義変更をおこなって抵当権を設定しなければなりません。
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まとめ
住み替えローンとは、今まで住んでいた家のローン残債の返済と新居購入のための費用を同時に借り入れられるローンです。
2つのローンをまとめられ、返済計画が立てやすい点がメリットですが、オーバーローン状態になってしまうのは懸念点です。
住み替えローンを利用する際は、メリット・デメリットや流れをよく確認したうえでご検討ください。
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不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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