マイホームの売却を検討する際、各段階で注意すべき点を把握しておくことが大切です。
売却前・売却中・売却後のそれぞれのフェーズで避けるべき行動を理解し、スムーズな取引を目指しましょう。
本記事では、家の売却における各段階でのやってはいけないことについて解説していきます。
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家の売却前にやってはいけないこと
住宅ローンが残っている状態で家を売却する場合、金融機関に無断で売却を進めることは避けましょう。
ローンが残っている家には抵当権が設定されており、売却には金融機関の承諾が必要です。
無断で売却しようとすると、契約が成立しなかったり、法的な問題が発生したりする可能性があります。
また、売却前に自己判断で家を解体したり、リフォームをおこなったりすることも避けた方が良いでしょう。
高額な費用が発生するだけでなく、買主の好みに合わない改修は、物件の価値を下げる要因にもなります。
くわえて、周辺の相場価格を把握せずに売却価格を決めてしまうと、相場より高すぎる価格になり、なかなか売れないという事態を招くこともあります。
売却を成功させるには、専門家への相談や適正な価格の設定など、冷静かつ慎重な準備が欠かせません。
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家の売却中に注意したいことは？
売却活動中には、不動産広告に関するルールを正しく理解し、適切に情報を掲載することが求められます。
たとえば、実際と異なる設備の記載や、誤解を与える表現などは避けなければなりません。
不適切な広告はトラブルの原因となり、売却の信用を損ねる可能性があります。
また、売却を急ぐあまり、相場よりも極端に安い価格で手放そうとしたり、交渉の余地をなくしたりするのもリスクが高いです。
焦って売却を進めると、条件の悪い契約を結ぶことになりかねません。
さらに、内見対応にも注意が必要で、部屋が散らかっていたり照明が暗かったりすると、買主に良い印象を与えられません。
売却中は、正確な情報開示と丁寧な内見対応を意識し、購入希望者の信頼を得ることが大切です。
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家の売却後に気を付けたいこと
家の売却が完了した後にも、やるべきことを怠るとトラブルに発展するおそれがあります。
まず、売却益が出た場合は、確定申告を忘れずにおこなわなければなりません。
申告を怠ると、追徴課税や延滞税の対象となり、金銭的な負担が増加してしまいます。
また、引き渡し時に不要な家具やゴミなどの残置物を放置したままにすると、契約違反として損害賠償請求を受ける可能性もあるでしょう。
契約書に記載された内容をきちんと守り、引き渡し前には物件を空の状態に整えることが求められます。
さらに、一度成立した売買契約を売却後に一方的な事情で覆そうとする行為は、買主とのトラブルを引き起こす要因となります。
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まとめ
売却前には、金融機関への無断売却や自己判断での解体・リフォーム、相場価格の無視を避けることが大切です。
売却中は、不動産広告のルールを守り、焦らず計画的に売却活動を進め、内見対応にも注意を払いましょう。
売却後には、確定申告の実施、残置物の処分、契約内容の遵守を徹底し、トラブルをおこさず取引を完了させることが大切です。
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