土地を購入する際には、のちのトラブルを避けるためにも徹底した調査が欠かせません。
しかし、どのような調査をおこなえば良いのか、何に気を付けたら良いのかがわからずにお悩みの方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の「登記簿」「用途地域」「前面道路」に関する調査の仕方をそれぞれ解説します。
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土地の調査の仕方①登記簿
土地の購入時に必須の調査のひとつが「登記簿」のチェックです。
登記簿には、土地の所有者や所在地、面積、抵当権設定の有無など、さまざまな情報が記載されています。
土地の登記簿を確認すると、法的な状況をはじめ不動産取引に欠かせない重要な情報を得られるのです。
土地の登記簿の請求方法・閲覧方法は、法務局へ赴く・郵送で申請する・オンラインで申請する・オンラインで閲覧するの4種類です。
法務局で登記簿を取得するには、平日の午前8時30分から午後5時15分までの間に請求しなければなりませんが、オンラインなら自宅からでも気軽に調べられるのでおすすめです。
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土地の調査の仕方②用途地域
用途地域は全部で13種類あり、それぞれのエリアごとに建てられる建物が制限されているのが特徴です。
そのため、購入した土地に希望の建物が建てられない事態とならないよう、事前に用途地域も調査しておきましょう。
用途地域は、自治体が提供している都市計画図を見ると確認できます。
現在は、都市計画図をインターネット上で公開している自治体も多いため、事前に確認しておくことをおすすめします。
また、「用途地域マップ」と呼ばれるサイトでも、全国の用途地域の確認が可能です。
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土地の調査の仕方③前面道路
土地を購入する際には、前面道路の調査も欠かせません。
建築基準法上の道路に2m以上接していない敷地には建物が建てられないと、建築基準法で定められているためです。
土地に接している道路について調査するなら、役所の建築指導課を訪れて質問する方法がおすすめです。
もし、建築基準法上の道路であると確認できない場合は、役所に調査を依頼しましょう。
また、現地調査をおこなって道路の幅や接道部分の長さを測る方法も有用です。
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まとめ
土地に関するあらゆる情報が記載された登記簿は、法務局で交付を請求できるほか、オンライン上でも申請・閲覧が可能です。
土地の用途地域について調べたい場合は、自治体が提供している都市計画図を確認しましょう。
土地に接する道路の調査の仕方は、役所を訪問するほか、現地で幅や接道面の長さを測る方法もあります。
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