マイホームを建てるにあたって、先に気に入った土地だけを購入したいと考える方もいるでしょう。
しかし、土地だけを購入するにも相当な金額が必要になるため、多くの場合でローンを利用しなければいけません。
今回は、土地だけの購入に住宅ローンを使えるかや、ローンを組んで土地を購入する場合の流れや注意点について解説します。
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土地だけの購入に住宅ローンは使えるか
住宅ローンは、住宅の購入や建築、リフォームや現在借りている住宅ローンの借り換えのためにあるローンです。
つまり、土地だけの購入では住宅ローンを使えません。
しかし、土地の購入で使えるローンもあるため、先に土地を購入したい場合はそれらのローンを検討したいところです。
具体的には、つなぎ融資や土地先行融資が候補になります。
つなぎ融資は、住宅ローンの融資を受けたタイミングで清算がおこなわれるのが大きな特徴です。
土地先行融資は、土地購入時・建物の引渡し時の2回に分けて融資を受けられる特徴があります。
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ローンを利用して土地を購入するときの流れ
土地の購入にあたってローンを組む場合、まずはその土地の価値を知る必要があります。
土地の評価は、公示地価・基準地価・路線価といったデータから求められることが多いです。
この評価額をもとに、ローンで借りられる金額が決まります。
ローンを契約する流れは、買付証明書の提出・ローンの事前審査・契約の取り交わしです。
買付証明書の提出段階では、まだ正式な契約に至っていないため、購入を取りやめてもペナルティはありません。
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ローンで土地を購入する場合の注意点
ローンで先に土地だけを購入する場合の注意点は、つなぎ融資の金利は一般的な住宅ローンより高いことです。
トータルの返済額に大きな差が出てしまうため、事前にしっかり資金計画を立てておきましょう。
また、つなぎ融資は住宅ローン控除の対象外である点にも注意が必要です。
土地先行融資は、つなぎ融資と比べて金利が低く、条件を満たせば住宅ローン控除も受けられます。
ただし、土地先行融資はその土地に家を建てることが融資条件のひとつです。
購入する土地に問題なく建物が建てられることを確認したうえで、融資を受ける前に建築する建物プランの資料を用意しなければなりません。
また、土地先行融資は、土地の購入費用のみに使えるローンで、建物の着工金や中間金などに利用できない点にも注意しましょう。
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まとめ
土地だけの購入では住宅ローンを使えないため、つなぎ融資などを活用することになります。
ローンを使って土地を購入する場合、まずはその土地の評価額を知らなければいけません。
つなぎ融資は、住宅ローンより金利が高めなので、ローン返済額が高くなってしまう点に注意しましょう。
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