群馬県太田市周辺の土地・一戸建て|物件選びの主役はお客様【すまい情報館】 > すまい情報館 ケイズエステートのスタッフブログ一覧 > 不動産の買い替え時にかかる税金と利用可能な控除について解説

不動産の買い替え時にかかる税金と利用可能な控除について解説

≪ 前へ|木造住宅のリノベーションは可能?建て替え時の注意点も解説   記事一覧   土地を売却する際には境界線にも注意が必要!調べ方も解説|次へ ≫

不動産の買い替え時にかかる税金と利用可能な控除について解説

不動産の買い替え時にかかる税金と利用可能な控除について解説

不動産の買い替えは住み替えの一つの方法ですが、その際にかかる税金や控除についてはよく知らない方も多いのではないでしょうか。
買い替えには譲渡所得税や固定資産税など、さまざまな税金が関係してきます。
また、住宅ローン控除や住宅取得税額控除など、利用できる控除もあります。
そこで今回は、不動産の買い替えにかかる税金と使用できる控除について解説します。

不動産を売却する際にかかる税金や特例

不動産を売却する際には、さまざまな税金がかかります。
まず、売却によって利益が発生した場合、その利益には所得税や住民税が課せられる「譲渡所得税」が適用されます。
これは、売却価格から取得費や売却にかかった費用を差し引いた後の利益に対して税が課せられるものです。
さらに、売却手続きには「印紙税」や「登録免許税」も発生します。
これらの税金は、特例を利用することで負担の軽減が可能です。
代表的な特例としては、「3,000万円の特別控除の特例」があり、マイホームの売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を差し引くことができます。
この特例は、マイホームを売却するまでの期間や、その後2年間は再適用できない等の規定があります。
特例は、それぞれ特定の条件下でのみ適用され、不動産の種類や所有期間などによって異なります。

▼この記事も読まれています
不動産活用のリバースモーゲージとは?メリット・デメリットを解説

不動産を購入する際にかかる税金や特例

不動産を購入する際には、不動産取得税、印紙税、登録免許税の3種類の税金がかかります。
これらは購入時に一度だけ納付するものです。
また、不動産取得後は固定資産税と都市計画税が毎年発生します。
購入時にも特例は利用でき、不動産購入時に住宅ローンを利用した場合、住宅ローン控除を適用できます。
特例を受けるためには、特定の条件や手続きが必要ですので、事前に確認しておくことが重要です。
また、特例の内容や期間は変更される可能性があるため、最新の情報を確認することも大切です。

▼この記事も読まれています
不動産の売却における媒介契約とは?3つの契約を解説

不動産の買い替えで税金の特例を併用できるパターン

不動産の買い替え時には使える特例がいくつかありますが、条件によっては特例を併用することも可能です。
たとえば、「3,000万円の特別控除の特例」は、マイホームを売ったときの軽減税率の特例と併用できます。
また、「マイホームを買い替えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」と「住宅ローン控除」の併用は可能です。
どの特例を使うかは状況によりますが、一つの判断基準として売却益の多さをもとにすると良いでしょう。
売却益が少ない場合は「3,000万円の特別控除の特例」を使用するよりも、住宅ローン控除を利用するほうが良いこともあります。
そのため、状況に応じて使い分けることをおすすめします。

▼この記事も読まれています
不動産購入の共有名義とはなにか?メリット・デメリットについて

まとめ

不動産の買い替えは、譲渡所得税や固定資産税など、さまざまな税金が発生します。
しかし、一定の条件を満たせば、特別控除や特例が適用されて、税金を軽減することができます。
特例の併用も可能ですので、どの特例を利用すればお得に買い替えができるのか、慎重に検討をして買い替えを進めましょう。
群馬県太田市周辺で一戸建てやテラスハウスを探すなら株式会社ケイズエステートへ。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|木造住宅のリノベーションは可能?建て替え時の注意点も解説   記事一覧   土地を売却する際には境界線にも注意が必要!調べ方も解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 学区検索
  • 更新情報

    2023-06-22

    2023-06-22

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    すまい情報館 ケイズエステート
    • 〒373-0813
    • 群馬県太田市内ケ島町866-4
    • 0120-367-660
    • TEL/0276-60-2300
    • FAX/0276-60-2232
    • 群馬県知事 (3) 第7169号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-16
    太田市大原町 新築住宅の情報を更新しました。
    2024-04-16
    太田市新田市野井町 新築住宅の情報を更新しました。
    2024-04-16
    太田市金山町 新築住宅の情報を更新しました。
    2024-04-15
    太田市東別所町 売地の情報を更新しました。
    2024-04-15
    太田市中根町売地【新開発該当地】の情報を更新しました。
    2024-04-15
    太田市中根町売地の情報を更新しました。
    2024-04-15
    高瀬町売地の情報を更新しました。
    2024-04-15
    太田市植木野町 売地の情報を更新しました。
    2024-04-15
    太田市新田木崎町 売地の情報を更新しました。
    2024-04-15
    太田市宝町 新築住宅の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


太田市新田村田町 土地 C区画

太田市新田村田町 土地 C区画の画像

価格
980万円
種別
売地
住所
群馬県太田市新田村田町
交通
三枚橋駅
徒歩57分

太田市新田村田町 土地 D区画

太田市新田村田町 土地 D区画の画像

価格
750万円
種別
売地
住所
群馬県太田市新田村田町
交通
三枚橋駅
徒歩57分

太田市新田村田町 土地 B区画

太田市新田村田町 土地 B区画の画像

価格
930万円
種別
売地
住所
群馬県太田市新田村田町
交通
三枚橋駅
徒歩57分

太田市宝町 土地 7区画

太田市宝町 土地 7区画の画像

価格
980万円
種別
売地
住所
群馬県太田市宝町
交通
細谷駅
徒歩32分

トップへ戻る

来店予約